平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮交流道絕美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區長安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：22.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	即買即住的高性價比：總價約 598 萬元，單價約 26.41 萬/坪，在桃園平鎮區屬於較低的入門門檻。物件已全數翻新（水電管線、裝潢、傢俱），省去購屋後的裝修時間與額外成本，適合希望快速入住的買方。生活機能完善：鄰近文化商圈，周圍有麥當勞、屈臣氏、星巴克等知名連鎖店及 7-11，日常生活採買便利。交通上宣稱距離交流道僅約 2 分鐘，對於通勤族十分友善。空間格局實用：3 房 2 廳的格局規劃明確，適合小家庭或作為租屋用途使用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與電梯問題：位於頂樓（5 樓/5 樓）且為無電梯公寓，對於行動不便者、年長者或搬家搬運重物極為不便。車位與衛浴不足：總坪數不含車位，在都市生活可能面臨停車難題；3 房僅有 1 間衛浴，高峰時段使用可能產生競爭。此外，屋齡已達 42 年，雖經翻新但仍屬老舊建物。貸款限制風險：因屋齡較高，部分銀行對於貸款年限或成數可能有所規範，買家需先確認融資條件。
機會 (Opportunities)	投資租金潛力：地點靠近大學商圈（中原大學店周邊），且房產翻新良好，極易出租給學生或上班族，具備不錯的投報率。低門檻購置資產：在當前房價高點下，此物件提供了一個進入桃園房地產市場的進階機會，未來若周邊區域（如捷運綠線）進一步發展，潛在增值空間可觀。
威脅 (Threats)	老舊建物折價風險：屋齡接近半世紀，隨著時間推移，後續可能面臨結構安全或公共設施維護問題，市場流通性相較新大樓較弱。區域競爭與供需：平鎮區供應量豐富，同價位或新穎物件若增加，可能影響未來轉手價格。買方需考量該地點是否為終極自住首選或僅為過渡。資訊一致性疑慮：房產資料顯示地址在平鎮，但附近交通標示包含「新屋交流道」，雖屬鄰近區域，但仍需實際確認通勤動線是否符合個人預期。